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Pflegeappartements im Seniorenquartier An der Burg in Nörvenich


Kreis Düren/Nordrhein-Westfalen

Projektart:
Pflegeappartements
Flächen:
58,80 - 70,80 m²
Fertigstellung:
11/2018
Einheiten:
80

Pachtvertrag

Pächter
Wohnanlage für Senioren und Behinderte Gut Köttenich GmbH

Laufzeit
25 Jahre

Verlängerungsoption
Option auf einmalige Verlängerung von 5 Jahren

Mietzahlung
ab 11/2018

Indexierung
ja, alle 2 Jahre 90 % der Anpassung der Investitionskostensteigerung gemäß gesetzlicher Regelung in Abhängigkeit vom Preisindex für Wohngebäude in NRW (ab 01.01.2023)

Bevorzugtes Belegungsrecht
ja

In der Gemeinde Nörvenich entsteht ein modernes Seniorenquartier mit Pflegeappartements und betreuten Wohnungen. Die stationäre Pflegeeinrichtung ist bereits Bestandteil des Pflegebedarfsplans des Kreises Düren. Die hier zum Verkauf stehenden Pflegeappartements bieten Platz für 80 pflegebedürftige Menschen.

Dabei richtet der Betreiber "Gut Köttenich" seinen zukünftigen Bewohnern Kurz- sowie Langzeitpflege im Rahmen des Wohngruppenprinzips ein und schafft so ein bedarfsgerechtes Umfeld. Jeder Bewohner wird seinen persönlichen Rückzugsort im eigenen Pflegeappartement erhalten. Dieses besteht aus einem Wohn- und Schlafbereich sowie einem seniorengerechten Badezimmer.

Zusätzlich steht für jede Wohngruppe ein großzügiger Aufenthaltsbereich mit Küche für ein geselliges Beisammensein zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus Mehrzweckräume sowie ein Restaurant/Café, ein Friseur, die Verwaltung und ein Therapiezentrum. Der Bau des Seniorenquartiers erfolgt gemäß der gültigen Energieeinsparverordnung und genügt den Anforderungen des Standards KfW-Effizienzhaus 40. Investoren erhalten damit bei einer Finanzierung des Kaufpreises ein zinsgünstiges Darlehen durch die KfW und bis zu 10.000 EUR Tilgungszuschuss.

Das gesamte Quartier ist bereits für 25 Jahre mit einer Verlängerungsoption von 5 Jahren an "Gut Köttenich" verpachtet. Der Betreiber ist seit mehr als 15 Jahren in diesem Bereich aktiv und hat sich mit seinem zukunftsfähigen Konzept in der Region als Marktführer etabliert. Gemäß dem Pachtvertrag übernimmt der Betreiber sämtliche Verwaltungs-, Betriebs- und Nebenkosten sowie die Versicherung der Einrichtung. Somit fallen für Investoren kaum Verwaltungsaufgaben an und sie genießen somit ein Rundum-Sorglos-Paket.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Standort

Bundesland
Nordrhein-Westfalen

Region
Kreis Düren

Stadt
Nörvenich

PLZ
52388

Straße
In den Benden

Die Gemeinde Nörvenich in der Zülpicher Börde gehört zum Kreis Düren und besticht nicht zuletzt durch ihre Verbindung von ländlicher Idylle mit einer idealen Lage. Als Zusammenschluss von 14 Dörfern und mit der dadurch gewachsenen Infrastruktur bietet die Gemeinde eine hohe Versorgungs- und Lebensqualität. Mehrere Arztpraxen vor Ort und ein breit gefächertes Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot sind ebenso positive Faktoren wie das aktive Vereinsleben, das bekannte Schloss mit seinen Ausstellungen und die umgebende Natur.

Darüber hinaus verfügt Nörvenich über eine hervorragende Anbindung an die Metropolen Köln, Bonn und Aachen. Hierzu tragen insbesondere die schnell erreichbaren Anschlüsse an die Autobahnen A 4, A 61 und A 1 sowie der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr bei. Auch die Benelux-Länder sind von hier aus schnell zu erreichen.

Lageplan / Anfahrt

Betreiber

Name
Wohnanlage für Senioren und Behinderte Gut Köttenich

Gründungsjahr
2000

Anzahl Einrichtungen
8

Bettenkapazität
ca. 600

Webseite
http://seniorenwohnen-euregio.de/

Marktführer übernimmt Betrieb

Als Pflegeheimbetreiber des Seniorenquartiers "An der Burg" konnte die Gruppe "Gut Köttenich" gewonnen werden. Sie ist seit mehr als 15 Jahren in diesem Bereich aktiv und hat sich mit einem zukunftsfähigen Konzept in der Region als Marktführer etabliert.

Seine erste Pflegeeinrichtung gründete Raoul Pöhler im Jahr 2000 im idyllischen denkmalgeschützten Hofgut "Gut Köttenich" in Aldenhoven. Sein damals neuartiges Konzept entstand aus langjährigen Erfahrungen als Unternehmensberater und Projektentwickler im Medizinsektor sowie persönlichen Erlebnissen mit dem damals üblichen Einrichtungsstandard.

Innovative Ausrichtung

Ganzheitliche Pflege, ein Ambiente, das eher an ein Hotel als eine Krankenanstalt erinnert, kleine, familiäre Wohngruppen, viel Offenheit gegenüber der Nachbarschaft, der Gemeinde und den Kooperationspartnern. Ein Ort, an dem zuallererst "gelebt" wird und positive Kräfte und Ressourcen anstelle von Krankheit oder Defiziten im Mittelpunkt stehen: Diese Leitlinien haben sich als überaus erfolgreich erwiesen.

Überzeugende Zwischenbilanz

Die Unternehmensgruppe "Gut Köttenich" betreibt acht stationäre Pflegeeinrichtungen mit rund 600 Plätzen in den Kreisen Düren und Euskirchen sowie in der Städteregion Aachen. Damit ist sie der größte private Anbieter im Kreis Düren und der Euregio. Jüngster Zuwachs ist das Seniorenquartier "Neu-Pattern" in Aldenhoven, das im Sommer 2017 eröffnet wurde; weitere Projekte sind in Vorbereitung. Servicewohnen, Tagespflege und ein ambulanter Pflegedienst runden das Leistungsspektrum der Gruppe ab.

Bedarfsgerechtes Einrichtungskonzept – Der Schlüssel zum Erfolg

Eine flexible Verzahnung verschiedener Angebote - stationäre Pflege, Tages- und ambulante Pflege, Seniorenwohnungen, Gastronomie - ist bei dem Betreiber Programm. Damit setzt er in vorbildlicher Weise den Quartiersgedanken um, den das Landespflege- und Teilhabegesetz GEPA NRW fordert. Die so auch zukünftig garantierte Nachfrage gewährleistet, dass Investoren dauerhaft mit Ertragssicherheit rechnen können.

Der Ansatz der Gruppe "Gut Köttenich" zielt darauf, Bewohnern einen stufenlosen Übergang von vollkommener Unabhängigkeit in der eigenen Wohnung bis zur Vollpflege in der Wohnung oder der Pflegeeinrichtung zu ermöglichen. Modulare Pflegeleistungen sollen bei Bedarf in Anspruch genommen werden können, ohne das soziale Umfeld wechseln zu müssen - ein Konzept, das sich in der Praxis vielfach bewährt hat.

Ganzheitlich und ressourcenorientiert

Die Pflegeeinrichtung gliedert sich in kleine Wohngruppen mit eigenen Küchen, in denen jeweils zehn bis zwölf Bewohner kompetent und liebevoll betreut werden. Ziel ist es, Eigenständigkeit und soziale Kontakte so lange wie möglich zu erhalten. Mindestens eine dieser Gruppen ist speziell für demenziell Erkrankte ausgelegt. Zusätzlich werden regelmäßig Tagespflegeangebote in die Einrichtungen integriert: Das entlastet nicht nur pflegende Angehörige vor Ort, sondern sorgt auch für zusätzliche Außenkontakte der Bewohner und eine engere Bindung an die Gemeinde.

Abgestuftes Unterstützungsangebot

Sämtliche Stufen von Hilfestellungen und Pflegeleistungen werden angeboten: vom niederschwelligen Mahlzeiten-Service bis zum ambulanten Pflegedienst, vom ambulant betreuten Wohnen bis zur Betreuung in der Pflegeeinrichtung. Diese Vielschichtigkeit ist für viele ältere Menschen ein wichtiges Kriterium, weil sie auch bei körperlichen Einschränkungen maximale Wahlmöglichkeiten in der Lebensführung lässt.

Ja, ich möchte unverbindlich und kostenlos die umfangreiche Projektbroschüre erhalten!

*Pflichtfelder

ESTADOR GmbH
Zum Rosenmorgen 1a
35043 Marburg

Telefon: 06421 968 86-0
Fax: 06421 968 86-90

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