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Pflegeappartements im Seniorenquartier An der Burg in Nörvenich


Kreis Düren/Nordrhein-Westfalen

Projektart:
Pflegeappartements
Flächen:
58,80 - 70,80 m²
Fertigstellung:
11/2018
Einheiten:
80

Pachtvertrag

Pächter
Wohnanlage für Senioren und Behinderte Gut Köttenich GmbH

Laufzeit
25 Jahre

Verlängerungsoption
Option auf einmalige Verlängerung von 5 Jahren

Mietzahlung
ab 11/2018

Indexierung
ja, alle 2 Jahre 90 % der Anpassung der Investitionskostensteigerung gemäß gesetzlicher Regelung in Abhängigkeit vom Preisindex für Wohngebäude in NRW (ab 01.01.2023)

Bevorzugtes Belegungsrecht
ja

Bereits im Bau befindliche Pflegeimmobilie

Das neue, bereits im Bau befindliche moderne Seniorenquartier in der Gemeinde Nörvenich wird Pflegeplätze mit betreutem Wohnen verbinden. Die stationäre Pflegeeinrichtung bietet Platz für 80 pflegebedürftige Bewohner und ist bereits Bestandteil des Pflegebedarfsplans des Kreises Düren.

Der Betreiber verzahnt hier verschiedene Angebote: stationäre Pflege, Tages- und ambulante Pflege, Seniorenwohnungen und Gastronomie. So wird der Quartiersgedanke in vorbildlicher Weise umgesetzt und auch zukünftig die Nachfrage gewährleistet, was dem Investor dauerhaft die Erträge sichert. Der Pflegeheimbetreiber bietet seinen Bewohnern Kurz- sowie Langzeitpflege im Rahmen des Wohngruppenprinzips und schafft so ein bedarfsgerechtes Umfeld.

Bewährtes Wohngruppenprinzip

Jede Etage des Seniorenpflegeheims ist in drei Wohngruppen aufgeteilt. Die Senioren wohnen ausschließlich in geräumigen Einzelzimmern. Der persönliche Rückzugsort der Bewohner besteht aus einem Wohn- und Schlafbereich sowie einem seniorengerechten Bad. Jede Wohngruppe verfügt über einen großzügigen Aufenthaltsbereich mit Küche, der Platz für gemeinsame Aktivitäten bietet. Im Erdgeschoss befinden sich Mehrzweckräume, eine Großküche mit Restaurant, ein Friseur und ein Therapiezentrum.

Eine Pflegeimmobilie mit vielen Vorteilen

Hohe Bauqualität und eine nachhaltige Bauweise - das zeichnet das Seniorenquartier "An der Burg" in Nörvenich aus. Durch die Kombination einer ausgereiften Wärmeschutzmaßnahme, zeitgemäßer Gebäudetechnik und Nahwärmelösungen erreicht das Neubauprojekt den Standard eines KfW-Effizienzhauses 40. Damit können Investoren von einem zinsgünstigen KfW-Darlehen und bis zu 10.000 EUR Tilgungszuschuss profitieren.

Das Seniorenquartier ist bereits für 25 Jahre an den Betreiber "Gut Köttenich" verpachtet. Das Unternehmen hat sich in über 15 Jahren erfolgreich am Markt etabliert und expandiert weiter. Laut Pachtvertrag übernimmt der Betreiber sämtliche Verwaltungs-, Betriebs- und Nebenkosten. Für Kapitalanleger fallen somit kaum Verwaltungsaufgaben an und so genießen diese ein Rundum-Sorglos-Paket.

Üblicherweise sind bei Pflegeeinrichtungen die ersten sechs Monate als "Pre-Opening-Zeit" mietfrei gestellt, um die Anlaufkosten zu reduzieren. Beim Seniorenquartier "An der Burg" ist das nicht der Fall. Hier erhält der Investor vom ersten Tag der Pacht an die volle Miete.

Standort

Bundesland
Nordrhein-Westfalen

Region
Kreis Düren

Stadt
Nörvenich

PLZ
52388

Straße
In den Benden

Nörvenich - die "kleine Gemeinde mit großem Herzen"

In Nordrhein-Westfalen im Kreis Düren liegt die Gemeinde Nörvenich. Die Zülpicher Börde, wie diese Region genannt wird, gehört zur Niederrheinischen Bucht und ist von Landwirtschaft geprägt. Nörvenich verbindet die Vorteile einer ländlichen Idylle mit der Nähe zu urbanen Zentren wie Köln, Bonn und Aachen. Für eine hervorragende Anbindung sorgen die Autobahnanschlüsse an die A 4, A 61 und die A 1 sowie der öffentliche Nahverkehr.

Die moderne Wohngemeinde Nörvenich ist ein Zusammenschluss von 14 Dörfern mit gleichnamigem Hauptort. Dieser hat in den letzten Jahren seine Einwohnerzahl mehr als verdoppelt. Das liegt nicht zuletzt an der gewachsenen Infrastruktur, die eine hohe Versorgungs- und Lebensqualität mit sich bringt. Rund 70 Vereine laden zu sportlichen, kulturellen und geselligen Aktivitäten ein.

Zentral gelegene Pflegeeinrichtung

Das Seniorenquartier liegt im Hauptort der Gemeinde zwischen dem Schloss Nörvenich und dem Neffelbach. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. In verschiedenen Restaurants können sich die Senioren von den ausgedehnten Spaziergängen in der idyllischen Umgebung stärken. Keine 100 m von der Pflegeeinrichtung entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Von hieraus sind Erftstadt und Düren erreichbar.

Lageplan / Anfahrt

Betreiber

Name
Wohnanlage für Senioren und Behinderte Gut Köttenich

Gründungsjahr
2000

Anzahl Einrichtungen
8

Bettenkapazität
ca. 600

Webseite
http://seniorenwohnen-euregio.de/

Marktführer übernimmt Betrieb

Als Pflegeheimbetreiber des Seniorenquartiers "An der Burg" konnte die Gruppe "Gut Köttenich" gewonnen werden. Sie ist seit mehr als 15 Jahren in diesem Bereich aktiv und hat sich mit einem zukunftsfähigen Konzept in der Region als Marktführer etabliert.

Seine erste Pflegeeinrichtung gründete Raoul Pöhler im Jahr 2000 im idyllischen denkmalgeschützten Hofgut "Gut Köttenich" in Aldenhoven. Sein damals neuartiges Konzept entstand aus langjährigen Erfahrungen als Unternehmensberater und Projektentwickler im Medizinsektor sowie persönlichen Erlebnissen mit dem damals üblichen Einrichtungsstandard.

Innovative Ausrichtung

Ganzheitliche Pflege, ein Ambiente, das eher an ein Hotel als eine Krankenanstalt erinnert, kleine, familiäre Wohngruppen, viel Offenheit gegenüber der Nachbarschaft, der Gemeinde und den Kooperationspartnern. Ein Ort, an dem zuallererst "gelebt" wird und positive Kräfte und Ressourcen anstelle von Krankheit oder Defiziten im Mittelpunkt stehen: Diese Leitlinien haben sich als überaus erfolgreich erwiesen.

Überzeugende Zwischenbilanz

Die Unternehmensgruppe "Gut Köttenich" betreibt acht stationäre Pflegeeinrichtungen mit rund 600 Plätzen in den Kreisen Düren und Euskirchen sowie in der Städteregion Aachen. Damit ist sie der größte private Anbieter im Kreis Düren und der Euregio. Jüngster Zuwachs ist das Seniorenquartier "Neu-Pattern" in Aldenhoven, das im Sommer 2017 eröffnet wurde; weitere Projekte sind in Vorbereitung. Servicewohnen, Tagespflege und ein ambulanter Pflegedienst runden das Leistungsspektrum der Gruppe ab.

Bedarfsgerechtes Einrichtungskonzept – Der Schlüssel zum Erfolg

Eine flexible Verzahnung verschiedener Angebote - stationäre Pflege, Tages- und ambulante Pflege, Seniorenwohnungen, Gastronomie - ist bei dem Betreiber Programm. Damit setzt er in vorbildlicher Weise den Quartiersgedanken um, den das Landespflege- und Teilhabegesetz GEPA NRW fordert. Die so auch zukünftig garantierte Nachfrage gewährleistet, dass Investoren dauerhaft mit Ertragssicherheit rechnen können.

Der Ansatz der Gruppe "Gut Köttenich" zielt darauf, Bewohnern einen stufenlosen Übergang von vollkommener Unabhängigkeit in der eigenen Wohnung bis zur Vollpflege in der Wohnung oder der Pflegeeinrichtung zu ermöglichen. Modulare Pflegeleistungen sollen bei Bedarf in Anspruch genommen werden können, ohne das soziale Umfeld wechseln zu müssen - ein Konzept, das sich in der Praxis vielfach bewährt hat.

Ganzheitlich und ressourcenorientiert

Die Pflegeeinrichtung gliedert sich in kleine Wohngruppen mit eigenen Küchen, in denen jeweils zehn bis zwölf Bewohner kompetent und liebevoll betreut werden. Ziel ist es, Eigenständigkeit und soziale Kontakte so lange wie möglich zu erhalten. Mindestens eine dieser Gruppen ist speziell für demenziell Erkrankte ausgelegt. Zusätzlich werden regelmäßig Tagespflegeangebote in die Einrichtungen integriert: Das entlastet nicht nur pflegende Angehörige vor Ort, sondern sorgt auch für zusätzliche Außenkontakte der Bewohner und eine engere Bindung an die Gemeinde.

Abgestuftes Unterstützungsangebot

Sämtliche Stufen von Hilfestellungen und Pflegeleistungen werden angeboten: vom niederschwelligen Mahlzeiten-Service bis zum ambulanten Pflegedienst, vom ambulant betreuten Wohnen bis zur Betreuung in der Pflegeeinrichtung. Diese Vielschichtigkeit ist für viele ältere Menschen ein wichtiges Kriterium, weil sie auch bei körperlichen Einschränkungen maximale Wahlmöglichkeiten in der Lebensführung lässt.

Ja, ich möchte unverbindlich und kostenlos die umfangreiche Projektbroschüre erhalten!

*Pflichtfelder

ESTADOR GmbH
Zum Rosenmorgen 1a
35043 Marburg

Telefon: 06421 968 86-0
Fax: 06421 968 86-90

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